2 Zimmer DG Wohnung im kernsanierten Gründerzeithaus in Ulm Mitte
1.750 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
89073 Ulm
89073 Ulm
2 Zimmer
ca. 77 m²
Dachgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Sie suchen das Zusammenspiel von Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort? Dieses 1898 erbaute Gründerzeithaus in der ruhigen Rothstraße präsentiert sich nach umfassender, im September 2025 abgeschlossener Kernsanierung als KfW-Effizienzhaus Denkmal. Unter Leitung des mehrfach preisgekrönten Ulmer Architekturbüros Hochstrasser wurden die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse angepasst, das Gebäude energetisch optimiert und sämtliche technischen Installationen erneuert.
Die 77,48 m² große Dachgeschosswohnung beeindruckt mit luftigem Loftcharakter. Offene Deckenbalken und das sichtbare Mauerwerk der westlichen Wand verleihen dem rund 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich eine besondere architektonische Note. Dachflächenfenster nach Norden und Süden sowie mehrere Oberlichter sorgen für viel Tageslicht – südlich reicht der Blick bis zur Spitze des Ulmer Münsters, nördlich bis zur Wilhelmsburg.
Das östlich gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Schiffsparkett, eine hochwertige Schreinerküche mit praktischer Abstellkammer sowie Bad und separates Gäste-WC – jeweils mit Fenster – runden die Wohnung ab.
Historische Fassadendetails wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert. Dreifach verglaste Holzfenster im Stil der Gründerzeit, Innendämmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze innen und außen sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.
Lage
Die Rothstraße liegt in Ulm-Mitte, im begehrten Viertel „Neustadt“ zwischen Olgastraße und Michelsberg. Urbanes Leben trifft hier auf grüne Ruhepole wie den nahe gelegenen Alten Friedhof. Der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem Münsterplatz (Mi. & Sa.) ist nur ca. 750 m entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit hoher Wohnqualität; aus der Dachgeschosswohnung reicht der Blick über die Dächer der Neustadt bis zur Spitze des Ulmer Münsters.
Infrastruktur & Mobilität
* Ulmer Hauptbahnhof: ca. 1 km Fußweg; Haltepunkt Ulm Ost: ca. 500 m
* Bus (Frauenstraße): ca. 300 m; Straßenbahn (Olgastraße): ca. 340 m
Bildung & Betreuung
* Kindergärten & Grundschule: 5–10 Min. zu Fuß
* Weiterführende Schulen & Berufsschulen in direkter Nähe
* Universität Ulm & Hochschule Neu-Ulm: 10–15 Min. per ÖPNV
Nahversorgung & Einkaufen
* Bäcker, Metzger und Supermärkte (Bio/Discounter): 3–7 Min.
* Apotheken, Ärztezentrum und Postfiliale in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Kultur
* Theater Ulm, Museumsviertel & Donauufer: ca. 10 Min.
* Fitness- und Yogastudios sowie Sportvereine im Quartier
* Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars
Sonstiges
* Kernsanierung, abgeschlossen 09/2025: Erneuerung der kompletten Haustechnik, Keller- und Dachdämmung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fassadenrestaurierung: Backsteinfassade, Kunststeindetails und Erkerkonsolen sorgfältig aufgearbeitet; historische Spuren bewusst erhalten
* Fenster & Dämmung: Dreifach-Isolierverglasung im Gründerzeitstil, Innendämmung sowie gedämmte Decken für verbesserten Schallschutz
* Fensterbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC
* Hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten
* Homeoffice-tauglicher Grundriss sowie Glasfaser- und Netzwerkdosen
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradstellplätze innen und außen; im Keller eigene Steckdose je Wohneinheit zum Laden von E-Bikes
* Videogegensprechanlage
* Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen (Bewohnerparkbereich 300)
* Bei Bedarf kann zusätzlich eine Einzelgarage oder ein Außenstellplatz ca. 500 m vom Objekt entfernt angemietet werden Mehr Infos
Die 77,48 m² große Dachgeschosswohnung beeindruckt mit luftigem Loftcharakter. Offene Deckenbalken und das sichtbare Mauerwerk der westlichen Wand verleihen dem rund 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich eine besondere architektonische Note. Dachflächenfenster nach Norden und Süden sowie mehrere Oberlichter sorgen für viel Tageslicht – südlich reicht der Blick bis zur Spitze des Ulmer Münsters, nördlich bis zur Wilhelmsburg.
Das östlich gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Schiffsparkett, eine hochwertige Schreinerküche mit praktischer Abstellkammer sowie Bad und separates Gäste-WC – jeweils mit Fenster – runden die Wohnung ab.
Historische Fassadendetails wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert. Dreifach verglaste Holzfenster im Stil der Gründerzeit, Innendämmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze innen und außen sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.
Lage
Die Rothstraße liegt in Ulm-Mitte, im begehrten Viertel „Neustadt“ zwischen Olgastraße und Michelsberg. Urbanes Leben trifft hier auf grüne Ruhepole wie den nahe gelegenen Alten Friedhof. Der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem Münsterplatz (Mi. & Sa.) ist nur ca. 750 m entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit hoher Wohnqualität; aus der Dachgeschosswohnung reicht der Blick über die Dächer der Neustadt bis zur Spitze des Ulmer Münsters.
Infrastruktur & Mobilität
* Ulmer Hauptbahnhof: ca. 1 km Fußweg; Haltepunkt Ulm Ost: ca. 500 m
* Bus (Frauenstraße): ca. 300 m; Straßenbahn (Olgastraße): ca. 340 m
Bildung & Betreuung
* Kindergärten & Grundschule: 5–10 Min. zu Fuß
* Weiterführende Schulen & Berufsschulen in direkter Nähe
* Universität Ulm & Hochschule Neu-Ulm: 10–15 Min. per ÖPNV
Nahversorgung & Einkaufen
* Bäcker, Metzger und Supermärkte (Bio/Discounter): 3–7 Min.
* Apotheken, Ärztezentrum und Postfiliale in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Kultur
* Theater Ulm, Museumsviertel & Donauufer: ca. 10 Min.
* Fitness- und Yogastudios sowie Sportvereine im Quartier
* Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars
Sonstiges
* Kernsanierung, abgeschlossen 09/2025: Erneuerung der kompletten Haustechnik, Keller- und Dachdämmung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fassadenrestaurierung: Backsteinfassade, Kunststeindetails und Erkerkonsolen sorgfältig aufgearbeitet; historische Spuren bewusst erhalten
* Fenster & Dämmung: Dreifach-Isolierverglasung im Gründerzeitstil, Innendämmung sowie gedämmte Decken für verbesserten Schallschutz
* Fensterbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC
* Hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten
* Homeoffice-tauglicher Grundriss sowie Glasfaser- und Netzwerkdosen
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradstellplätze innen und außen; im Keller eigene Steckdose je Wohneinheit zum Laden von E-Bikes
* Videogegensprechanlage
* Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen (Bewohnerparkbereich 300)
* Bei Bedarf kann zusätzlich eine Einzelgarage oder ein Außenstellplatz ca. 500 m vom Objekt entfernt angemietet werden Mehr Infos